Zehn Jahre, drei Bauabschnitte – ein Ziel: Mehr Lebensqualität

Während eines zehnjährigen Großprojekts verwandelte sich das Quartier Dudenweg in einem rundum attraktiven Wohnort: energieeffizient, barrierefreundlich und verkehrsberuhigt – inklusive bezahlbarer Mieten. Als technische Planer waren wir von Anfang an mit an Bord.

Wie entwi­ckelt sich das Wohnverhalten in Hamburg? Eine umfang­reiche Studie – heraus­ge­geben von der Hansestadt – gab dazu im letzten Jahr eine ganze Reihe von inter­es­santen Antworten. Demnach führt zum Beispiel der allge­meine Homeoffice-Trend dazu, dass größere Wohnflächen nach­ge­fragt werden. Außerdem nimmt der Wunsch nach einem eigenen Garten zu. Im Übrigen findet das soziale Miteinander – jenseits der Familie – zunehmend außerhalb der eigenen Wohnung statt. Deshalb hat das Quartier als Ort der Begegnung tenden­ziell an Bedeutung gewonnen, so die Autoren der Studie.

Vorzeigeprojekt in Billstedt

Nun steht die hier ange­deutete Wohnsituation – mehr Fläche, Garten und attrak­tives Quartier – natürlich für einen hohen Anspruch, der nicht überall in der Stadt erreicht werden kann. Nichtsdestotrotz gibt es dafür positive Beispiele wie das Quartier Dudenweg in Billstedt. Es wurde ursprünglich zwischen 1959 und 1961 erbaut und verfügte seinerzeit über 485 Wohnungen, wozu unter anderem 44 Reihenhäuser gehörten. Seit 2017 arbeitete die HANSA Baugenossenschaft daran, diese Ausgangssituation weiter­zu­ent­wi­ckeln – und zwar mit hohen Zielen und großem Aufwand: Einerseits wurden die erwähnten Reihenhäuser nach und nach abge­rissen. Sie machten Platz für 36 größere Reihenhäuser sowie fünf Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 80 Wohnungen. Andererseits wurden Bestandgebäude ener­ge­tisch saniert und barrie­re­freundlich umge­staltet. Zudem verwan­delte sich die ganze Straße in eine verkehrs­be­ru­higte Zone und es gibt diverse neue Spielflächen.

Ingenieurbüro Otto & Partner: Die gesamte Technik im Fokus

Für uns war dieses Großprojekt ein Glücksfall: Seit fast zehn Jahren sind wir hier beteiligt – als Planer von Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro und tech­ni­schen Außenanlagen. In der ersten Phase betraf das zunächst die Sanierung der bestehenden Mehrfamilienhäuser. In der zweiten Phase verant­wor­teten wir die tech­nische Ausstattung der 44 Neubauten im Bereich „Dudenweg A1 bis A6“. Mit dem Bauabschnitt B2-B6 (Neubau von 5 Mehrfamilienhäusern inklusive Tiefgarage) gehen diese Langfrist-Planungen nun zu Ende, wobei wir übrigens die Umsetzung über all die Jahre hinweg regel­mäßig vor Ort begut­achtet und überwacht haben.

Unser Resümee? Da wäre zum einen der Blick auf das Team: Bauherrn, Architekten, Bauleitung und Fachplaner haben perfekt zusam­men­ge­ar­beitet – mit dem klaren Ziel, möglichst effektive Prozesse zu etablieren. Und: Das Gesamtergebnis hat sicher Vorbildcharakter – in den Themenfeldern „Energieeffizienz“ und „Wohnqualität“. So versorgt ein unter­ir­disch gebautes Blockheizkraftwerk das gesamte Quartier, unter­stützt von Solarthermie. Außerdem machen vier Tiefgaragen den ruhenden Verkehr nahezu unsichtbar. Das Quartier wird laut Studie (siehe oben) als „Ort der Begegnung“ immer wichtiger? Hier findet sich eine bauliche Antwort auf diesen Trend!

Zur Begutachtung des Baufortschritts waren wir regel­mäßig vor Ort.